达拉斯地区房屋销售的 2019 年底的增长趋势将延续到新年,当地房地产经纪人希望生意的增长将延续到夏季。就在过去的 2019 年,北德克萨斯州的房地产经纪人售出了创纪录的 108,000 多套单户住宅。 仔细观察显示,达拉斯地区五分之四的住宅区在 2019 年房屋销售量都在增加,除少数社区外,其他所有房屋的房价均在上涨。达拉斯以北的地区销售额增长幅度最大。有的区域房屋销售同比增长超过 20%。 《达拉斯晨报》每个季度追踪的四个以上住宅区中,2019 年的房屋销售同比增长 9%。主要是因为 2019 年下半年抵押贷款成本下降,推动了本地房地产市场的活跃。 达拉斯的某房产代理公司总裁吉姆·菲特(Jim Fite)说,2019 年 12 月是他五年来最强劲的房屋销售月份。
Fite 说:“市场继续保持强劲。” “如果库存继续增加,销售也将随之增长。“每个第一季度都会导致房屋库存的增加;因此,我预计买家需求将吸收房源,销售将继续强劲。”他说。 除了八个达拉斯地区外,2019 年房屋销售价格中位数均上涨。价格涨幅最大的地区是东南达拉斯(同比增长 11%),南达拉斯(10%)和大草原(10%)较为负担得起的地区。包括北达拉斯,东达拉斯和远北达拉斯在内的一些地区的房屋销售价格中位数下降。 随着北德克萨斯州房屋增值,房地产经纪人表示,他们正在努力降低一些卖家的期望。 经纪人人迈克尔·科伯恩(Michael Coburn)说:“有些卖家贪婪,并要求天文数字的价格。有的卖家说,' 我的邻居出价 40 万美元,但我要 42.5 万美元。”他说:“我告诉他们你将会错过销售的机会。” “房子还在卖,但是我们不会看到曾经疯狂的价格上涨,这对市场是有好处的。” 自 08 年经济大萧条以来,北德克萨斯州的房价已上涨近 70%。2020 年的房价逾期上涨 3%至 5%,与该地区的长期规范相符。 去年该地区市场上的房屋数量增加了约 9%,但许多达拉斯地区的居民区仍不到三个月的待售房屋数量,是正常库存的一半。
销售量强势增长,库存不足,2020 年达拉斯房地产市场势必将持续销售火热的态势。
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达拉斯住房市场强劲,2020 年增长态势将持续

位于美国人口增速最快的都会圈之一,未来潜力无限;

当地学生超过 5 万人,租客群体稳定,需求旺盛;

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_达拉斯大学城学生公寓_The Residence at Rayzor Ranch

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达拉斯大学城学生公寓

物业类型:独栋、联排;

项目体量:280 套;

户型:3 居室+4 卫+2 车库;

      4 居室+5 卫+2 车库;

建筑面积:191 平米-217 平米;

建设周期:18 个月;

地址:Residences at Rayzor Ranch, Bonnie Bare Street, Denton, TX。

达拉斯住房市场强劲,2020 年增长态势将持续▲4 居室+5 卫+2 车库,建面 217 平达拉斯住房市场强劲,2020 年增长态势将持续▲3 居室+4 卫+2 车库,建面 191 平
项目优势

安全性1) 所在的大学城有 5.5 万学生,但高校仅提供 8600+床位,租金收益有保障; 2) 清晰美国永久产权底层资产;3) 可回购,方式灵活,退出有保障;
高端性1) 地处 2400 亩大型综合城市综合体之中,周边生活休闲娱乐配套设施完善; 2) 升级版学生公寓,升高层高,加大窗户,增加独立卫生间,配备 Queen Size 大床,全 WiFi 覆盖,居住舒适性更佳;3) 封闭式社区,小区内部会所,集团旗下自有品牌餐厅,咖啡厅等商业配套设施,确保小区私密安全性外,不失生活便利性;
发展性1) 达拉斯-沃斯堡大都会区北部价格洼地; 2) 项目周边大型综合体正在建设开发中,完成约 50%,待 100% 完成后周边房产价值达到最高值;3) 项目西南方 Denton9000 亩产业园区招商过半,全部完成招商后对项目和区域价值有巨大助推; 稀缺性1) 全美十佳大学城唯一在售升级新建学生公寓,产品稀缺;2) 未来 Denton 现代化发展中心,大型综合体,配套齐全,位置稀缺;3) 自有成熟物业管理团队,提供专业服务,服务稀缺。

位于达拉斯- 沃斯堡大都会区
项目所在地位于美国南部发展速度最快的达拉斯-沃斯堡大都会区(简称 DFW),它是美国第四大都会区,属于德克萨斯州北部的经济文化中心。达拉斯大都会区域的人口总数(750 万)和全年的 GDP ($5355 亿)总量都是位于全美第四。
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财富 500 强企业有 24 家总部位于 DWF,仅次于纽约大都会区。达拉斯的经济十分多元化,支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业,吸引了越来越多年轻人到此居住生活。
项目位于达拉斯-沃斯堡大都会北部城市-Denton (丹顿)市,距离达拉斯市中心 40 分钟车程。
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快速崛起的丹顿

Denton 是美国知名的大学城,有北德州大学和德州女子大学两所,有超过 55000 名在校大学生。近年来 Denton 人口和规模增长迅速,获得了“全美发展最快 25 个城市之一”、“ 全美最佳小镇”、“德州最宜居城市”等诸多殊荣。
Denton 市发展迅猛,2018 年城市人口近几年快速增长,总人口数达到 13.85 万;收入、教育和就业也同步攀升,大专及以上学历占 71%, 家庭收入中位数达 $76,653,远超过德州平均和美国平均水平。
同时,Denton 为达拉斯-沃斯堡大都会房产价格洼地,房屋挂牌均价低于周边 Frisco、Allen 及 Plano 等城市。

位于核心地段,区位配套成熟 项目选址位于 2400 亩大型城市综合体之中,紧邻 Rayzor Ranch 两大购物中心,包括酒店、健身餐饮、电影院等配套设施,生活购物极其便利。交通方面,项目位于 Denton 西北 I-35 州际高速公路东部,和 380 高速公路交汇处,出行交通便利。
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距离两所大学也非常近,南部距离北德克萨斯大学约 2.3 英里,东部距离德州女子大学约 2.6 英里, 均 10 分钟以内车程可达;距离 Denton 市中心 14 分钟,南部距离 Texas Health Presbyterian 医院约 2 英里。
简而言之,项目位于交通要塞、商业繁荣,非常适宜学生生活居住。
投资方式灵活,收益有保证

达拉斯大学城”学生公寓“为三或四卧室二层别墅,投资者可选择整体购买,亦可选择购买持有 1/3 产权,方式灵活。售价 8 万美元起,承诺每年包租收益 5%(扣除房产税、物业费、维修及保险和运营管理费),长期包租,合同三年一签,亦可选择由开发商原价回购。
对于资金充足的投资者,可选择整栋投资,售价 25 万美元起,项目亦可贷款 50~60%,除了租金现金流,还可以享受房产增值的收益。

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最后提醒,投资房地产需要知识,不要停止学习,盛世巴菲特,乱世索罗斯,知识加行动的决策才不会惨遭失手。

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